¿Cuando no se puede vender una propiedad?

Por consiguiente, una vivienda es imposible vender si entre los herederos no está en concordancia. Pero visto que una vivienda no logre venderse por carecer de convenio no supone que el resto de herederos no tengan a mano resoluciones legales para extinguir el indiviso y poder vender su parte.

Propiedad indivisa y herencia

Charlamos de propiedad indivisa, si una vivienda es propiedad de múltiples personas. Y, en partes iguales, si tienen exactamente el mismo porcentaje de propiedad (participación).

Es verdad, es imposible obligar a vender a absolutamente nadie, pero tampoco se puede obligar a el resto herederos a mantenerse en situación de copropiedad.

Ofrecer de alta una vivienda a la venta

Hay múltiples causas por las que una vivienda puede no estar registrada. No obstante, si quiere registrar un apartamento o una vivienda en el registro civil y después revenderlo, observaremos ahora cuáles son las situaciones y de qué forma debe tratarlos:

• Registrar una propiedad vieja . Es común proponerse de qué forma anotar una vivienda vieja en el registro de la propiedad. Ya que es un registro de vivienda viejo por vez primera, lleva por nombre registro. En un caso así, se tienen que enseñar 2 escrituras en el Registro.
• Vendo casa heredada sin registrar. Indudablemente, si has heredado un apartamento, tienes que registrarlo a tu nombre para lograr seguir con la venta de manera fácil. Debe proveer todos y cada uno de los documentos en tanto que la persona ha fallecido y usted es el único o entre los herederos. El Registro va a tener 15 días para anotar la vivienda heredada.
• Vendo casa a nombre del previo dueño. Si se da esta situación, va a deber enseñar en el registro la escritura de compraventa, o cualquier archivo que acredite la transmisión del inmueble.
• Vendes una propiedad pero solo el lote está registrado. En un caso así, para tener todo en regla, es conveniente asistir al Registro de la Propiedad y llevar a cabo una declaración de proyectos. Con lo que se comprobará el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos urbanísticos.

Vías ajustables si un heredero no desea vender el inmueble

Como se ha aclarado en los parágrafos precedentes, antes de asistir a los tribunales se tienen que procurar otras vías que tienen la posibilidad de necesitar el menor tiempo y menos dinero. De entrada, es imposible vender una propiedad si un heredero no lo quiere, salvo que las herencias testamentarias dispongan lo opuesto. Los inmuebles son indivisibles y por este motivo se muestran ciertas elecciones para la solución de este enfrentamiento:

• Letrado.
• Letrado.
• Especialista legal.
• Tasador privado (si lo quieren).

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Inmobiliaria General, otra forma de ver c@sas

Virtudes y desventajas

Aparte de lo previo, la carencia de seguridad jurídica si adquirimos una vivienda no registrada y la desprotección de la presunción brindada por el registro civil, descubrimos que hay otras desventajas:

• Si adquirimos una vivienda no registrada no vamos a estar poder pedir un préstamo hipotecario para su adquisición, ya que resulta que la hipoteca, como garantía del banco, nace con la inscripción como carga de la vivienda en el Registro de la Propiedad, y si la vivienda no está anotada, la carga , la hipoteca, es imposible registrar.
• Difícilmente un Notario va a estar presto a llevar a cabo pública la adquisición, o sea agarrar la venta en escritura pública, salvo que permanezca alguna duda sobre la propiedad del vendedor. Como norma establecida, lo que se incluye por escrito es que usted vende los derechos que el vendedor quiere tener sobre la propiedad, pero no la propiedad en sí, por miedo a una viable compromiso profesional del Notario.